昨日，北京青年報(bào)記者從北京多家中介門(mén)店獲悉，北京各中介門(mén)店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門(mén)店表示，中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛(ài)我家門(mén)店透露，中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。房天下門(mén)店則表示，中介費(fèi)已經(jīng)降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。不過(guò)，鏈家方面昨日表示，這些中介費(fèi)的下調(diào)是各門(mén)店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。房天下和我愛(ài)我家方面也表示目前沒(méi)有統(tǒng)一的通知。

鏈家門(mén)店中介費(fèi)由2.7%降為2.2%

昨日，多名鏈家中介門(mén)店工作人員對(duì)北青報(bào)記者表示，目前中介費(fèi)已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優(yōu)質(zhì)客戶可以優(yōu)惠到2.2%，現(xiàn)在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優(yōu)惠。

據(jù)了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數(shù)門(mén)店實(shí)行2.7%的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，2.2%是由2%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%得來(lái)。

但在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，樓市的成交量迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數(shù)據(jù)則顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。

一名鏈家金牌門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，中介費(fèi)其實(shí)各個(gè)店根據(jù)各自情況把握，也要根據(jù)房屋具體情況、總價(jià)，門(mén)店成交情況等等。在市場(chǎng)比較火爆的時(shí)候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴(yán)調(diào)控下樓市的成交量大幅下降，再堅(jiān)持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數(shù)門(mén)店把中介費(fèi)降到了2.2%。

昨日，北青報(bào)記者就此向鏈家相關(guān)人士求證。該人士表示，中介費(fèi)的下調(diào)是各門(mén)店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，此前這種優(yōu)惠政策也一直存在。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。中介費(fèi)的調(diào)整涉及到成本運(yùn)營(yíng)等多方面的問(wèn)題，需要總部的統(tǒng)一決策。

八成購(gòu)房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高

另外，在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，2.7%的中介費(fèi)也被購(gòu)房者詬病。在日前的一份“購(gòu)房成本大調(diào)查”中，約有近80%的購(gòu)房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。在北京市相關(guān)部門(mén)組織的一場(chǎng)民意調(diào)查會(huì)上，多名與會(huì)者向政府提議希望政府出手降低購(gòu)房中介費(fèi)成本。

，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬(wàn)套。以總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，北京市當(dāng)年的房屋中介費(fèi)用則相當(dāng)可觀。

據(jù)媒體報(bào)道，“五一”節(jié)之前，北京幾大中介大佬被有關(guān)部門(mén)集體約談?wù)匍_(kāi)了一場(chǎng)閉門(mén)會(huì)議。這個(gè)會(huì)議主要商討了兩個(gè)事情：一是希望中介降低中介費(fèi);另一個(gè)是希望中介把信息系統(tǒng)開(kāi)放給政府，以利于監(jiān)督。在中介費(fèi)方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費(fèi)用需小于2%，階梯制是根據(jù)總房款額度分級(jí)別收取中介費(fèi)。

中介行業(yè)已醞釀中介費(fèi)降低措施

目前的二手房中介費(fèi)到底是怎么定的呢?業(yè)內(nèi)人士指出，兩年前，發(fā)改委有一個(gè)地方性規(guī)定。比如北京，過(guò)去獨(dú)家房源的上限是2.2%，一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的規(guī)范。但最近一兩年政策有所調(diào)整，現(xiàn)在只要明碼標(biāo)價(jià)，根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個(gè)城市來(lái)看，收費(fèi)基本集中在2%到2.7%之間。

為何大家會(huì)覺(jué)得中介費(fèi)高?對(duì)此，分析人士認(rèn)為這與房?jī)r(jià)的絕對(duì)值高有關(guān)。一套300多萬(wàn)的房子，光中介費(fèi)就近10萬(wàn)。另外，國(guó)外中介費(fèi)一般都是買賣雙方承擔(dān)，分擔(dān)了壓力。但國(guó)內(nèi)買房人不光是中介費(fèi)，在買賣過(guò)程中所有的稅費(fèi)，在法律上需要由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，現(xiàn)在基本上全部由買方承擔(dān)。買房人會(huì)覺(jué)得中介費(fèi)壓力比較大。

北青報(bào)記者從多家中介公司內(nèi)部人士處獲悉，中介行業(yè)以及各中介公司已經(jīng)在著手研究中介費(fèi)的降低和相關(guān)的改革措施。

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鏈家APP在蘋(píng)果暫時(shí)下架

從5月9日，鏈家APP和自如APP已經(jīng)從蘋(píng)果商店下架，但已下載到手機(jī)里的應(yīng)用可正常使用。對(duì)于蘋(píng)果下架鏈家APP的原因，鏈家相關(guān)人士表示，因?yàn)樘O(píng)果審核規(guī)則的原因，鏈家APP暫時(shí)無(wú)法正常下載，鏈家目前正在和蘋(píng)果方面進(jìn)行溝通協(xié)商，預(yù)計(jì)周一可以正常上線。

樓市的火熱，促進(jìn)了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的發(fā)展。很多房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)行投入中介行列，甚至一些外行人也跟風(fēng)開(kāi)起了房地產(chǎn)中介公司。一時(shí)間大大小小的房地產(chǎn)中介公司開(kāi)滿大街小巷，使得房地產(chǎn)中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜。

這些半路出家的房產(chǎn)中介，沒(méi)有具備專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)和技能，不了解房屋買賣流程和相關(guān)法律法規(guī)，往往在買賣過(guò)程為了自身利益，套路購(gòu)房者和賣房者。本次，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嘉興資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為你盤(pán)點(diǎn)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的套路，助你輕松應(yīng)對(duì)。

套路一：比市場(chǎng)價(jià)低的房源 99%是假的

眼看著房?jī)r(jià)蹭蹭蹭的往上漲，突然看到一個(gè)性價(jià)比超高的房源：黃金地段，精裝修，大戶型還帶車位，而且價(jià)格比同小區(qū)低一大截……

當(dāng)你激動(dòng)地聯(lián)系房產(chǎn)中介時(shí)，往往會(huì)被告知“這套房子剛剛賣掉!”“先生你先留個(gè)電話，有合適的房子我會(huì)馬上聯(lián)系您!”“這里還有一個(gè)房子，也是很不錯(cuò)的。我?guī)纯?hellip;…”

事實(shí)上，你看到的那個(gè)白菜價(jià)房源根本不存在，這只是中介通過(guò)一個(gè)假房源吸引購(gòu)房者的注意力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布的所有房源，均為真實(shí)有效的房源。公司會(huì)對(duì)每個(gè)登記出售的房源進(jìn)行核實(shí)和實(shí)地考察，真誠(chéng)的對(duì)待每位購(gòu)房者。

套路二：陰陽(yáng)合同—兩份合同房?jī)r(jià)不一

在二手房交易的時(shí)候，為了逃避監(jiān)管，少交稅費(fèi)，一些房產(chǎn)中介公司會(huì)建議買賣雙方在合同上動(dòng)手腳，簽訂“陰陽(yáng)合同”。

在二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是把價(jià)格虛高的合同交給銀行，以申請(qǐng)更多的按揭貸款;另一種是以低價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心備案過(guò)戶，以便少交稅款。

這種行為極其容易引起糾紛，給買賣雙方帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在買賣過(guò)程中，始終堅(jiān)持誠(chéng)信透明的原則，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。買賣合同的簽訂，房屋的過(guò)戶均有專業(yè)人員全程負(fù)責(zé)，切實(shí)保障雙方的權(quán)益。

套路三：費(fèi)外收費(fèi)

房屋的買賣小則幾十萬(wàn)，大則幾百萬(wàn)，對(duì)于購(gòu)房者已經(jīng)是不小的壓力了。而一些房產(chǎn)中介公司，在買賣過(guò)程中除了收取中介費(fèi)外，還以各種名目額外收取費(fèi)用，比如“貸款服務(wù)費(fèi)”，購(gòu)房者在銀行直接辦理貸款是沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用的。

一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂，不透明，甚至以拒絕辦理過(guò)戶，扣押房產(chǎn)證等行為作為要挾，惡意提高費(fèi)用。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嘉興房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嚴(yán)格遵循行業(yè)規(guī)范，收費(fèi)透明合理，每項(xiàng)收費(fèi)均有對(duì)應(yīng)發(fā)票，絕不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。

了解了以上房產(chǎn)中介常用的套路，看看你中招了嗎?