房地產(chǎn)業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，特別是在有落葉歸根有買房傳統(tǒng)的中國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)一直經(jīng)久不衰。那么你知道房地產(chǎn)企業(yè)排名是什么嗎?下面為你揭曉中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)排行榜。

綜合實(shí)力10強(qiáng)

1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

2、恒大地產(chǎn)集團(tuán)

3、綠地控股集團(tuán)有限公司

4、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

5、中國(guó)海外發(fā)展有限公司

6、碧桂園控股有限公司

7、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司

8、龍湖地產(chǎn)有限公司

9、華夏幸?；鶚I(yè)有限公司

10、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

一、華東上榜企業(yè)增加 萬(wàn)科恒大綠地占據(jù)前三

從前十名榜單來(lái)看，萬(wàn)科恒大和綠地仍然占據(jù)前三，是房地產(chǎn)行業(yè)名副其實(shí)的大佬。而保利、中國(guó)海外、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福和富力緊隨其后，位居四到十位。

縱觀整體，這次華東地區(qū)上榜企業(yè)明顯增多，占據(jù)了前500強(qiáng)的40%以上。而華南和華北則分別占據(jù)了前500強(qiáng)榜單的17%和13.2%。

其中，華東區(qū)域以一線城市上海為核心，區(qū)域內(nèi)眾多重點(diǎn)二線城市南京、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，城市發(fā)展紅利促使全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)相入駐展開競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)占比較上年提高3個(gè)百分點(diǎn)。

二、500強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；厣?/strong>

在貨幣寬松和持續(xù)的去庫(kù)存政策下，商品房銷售回升迅速。全年全國(guó)商品房銷售面積為12.85億平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%;商品房銷售額為8.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.4%。商品房銷售額創(chuàng)下歷史新高，銷售面積也僅次于高點(diǎn)。

500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速，500強(qiáng)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達(dá)3.4億平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，銷售金額創(chuàng)下4.0萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)17.5%。銷售金額的提升也帶動(dòng)了企業(yè)資產(chǎn)的提升。，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為289.26億元，同比增長(zhǎng)13.04%，增速較回升7.27個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為72.68億元，同比增長(zhǎng)12.50%，增速較回升5.18個(gè)百分點(diǎn)。500強(qiáng)房企規(guī)模延續(xù)了近年來(lái)持續(xù)上升的趨勢(shì)，且在增速連續(xù)五年出現(xiàn)下滑后，再次實(shí)現(xiàn)增速回升。

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資改善

以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善，銀行貸款利率經(jīng)多次降息明顯下調(diào)，債券市場(chǎng)也有利好。與此同時(shí)，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。年內(nèi)，企業(yè)紛紛加大融資力度，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為66.34%，較上年小幅提升0.47個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為72.23%，較的93.77%下降21.55個(gè)百分點(diǎn)。

另外，自以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企的融資環(huán)境就開始出現(xiàn)積極信號(hào)，再融資開閘、公司債獲準(zhǔn)、中票放開都意味著國(guó)內(nèi)房企融資渠道重歸市場(chǎng)化。至今上市房企定增規(guī)模超過三千億元，公司債發(fā)行規(guī)模也達(dá)千億，中票融資規(guī)模也創(chuàng)近年新高。

融資成本下移通道的打開，國(guó)內(nèi)融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺(tái)的房企之間差距進(jìn)一步拉開。領(lǐng)先企業(yè)融資成本在年內(nèi)有效下降，特別是20強(qiáng)企業(yè)資金成本大多能控制在不超過5%的水平。但由于銀行對(duì)于開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)偏好沒有改變，且三四線城市市場(chǎng)始終疲軟，非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏。

四、房企金融相互涉足

隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛攜手資本市場(chǎng)各類合作方，積極進(jìn)行金融創(chuàng)新。華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、恒大、碧桂園等企業(yè)都加入了互聯(lián)網(wǎng)金融行列并推出相關(guān)產(chǎn)品。恒大地產(chǎn)以北京自住房項(xiàng)目"應(yīng)付購(gòu)房款"為投資標(biāo)的，發(fā)行"恒大購(gòu)房寶"，融資3億元。旭輝北京聯(lián)合拓之林公司推出"旭財(cái)寶"，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和諾亞員工寶發(fā)起房地產(chǎn)眾籌合作項(xiàng)目。

在房企涉足金融行業(yè)的同時(shí)，保險(xiǎn)業(yè)也對(duì)上市房企表現(xiàn)出濃厚興趣，頻頻舉牌。年內(nèi)，中國(guó)平安入股碧桂園，成為第二大股東。中國(guó)平安投資了62.95億元用于收購(gòu)碧桂園增發(fā)股份，約占碧桂園總股份9.9%。新華人壽以27.81億元認(rèn)購(gòu)中國(guó)金茂配售股份,以9.5%的持股比例成為第二大股東，二者計(jì)劃在戰(zhàn)略層面達(dá)成合作。

但并非所有險(xiǎn)資舉牌成為大股東都是開發(fā)企業(yè)和資本市場(chǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作的結(jié)果。大部分開發(fā)企業(yè)股權(quán)極其分散，極易遭遇野蠻收購(gòu)，如年末險(xiǎn)資對(duì)萬(wàn)科的爭(zhēng)奪就引發(fā)各方關(guān)注。

五、熱門土地購(gòu)置困難，代銷房增多

土地市場(chǎng)方面，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.70%，降幅較上年明顯擴(kuò)大;土地成交價(jià)款為7622億元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市場(chǎng)整體偏弱。但隨著銷售業(yè)績(jī)的好轉(zhuǎn)，二至四季度土地購(gòu)置面積降幅逐步小幅收窄，全年企業(yè)在土地投資方面呈現(xiàn)出前低后高的走勢(shì)。

值得注意的是，土地市場(chǎng)兩極分化的格局依然明顯。500強(qiáng)企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點(diǎn)城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，高溢價(jià)地頻現(xiàn)，部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率甚至可高達(dá)200%以上。少數(shù)熱點(diǎn)二線城市也成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產(chǎn)生。與之形成鮮明對(duì)比的則是大量三四線城市土地市場(chǎng)整體慘淡，南寧、成都、西安等城市甚至出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象。

由于熱點(diǎn)城市土地成本不斷攀升，百?gòu)?qiáng)企業(yè)正積極通過靈活的拿地策略審慎地補(bǔ)充土地資源。，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長(zhǎng)率為8.59%，基本與上年持平，與2009年以來(lái)20%以上的存貨增長(zhǎng)率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場(chǎng)去化壓力依然較大。

中國(guó)房企500強(qiáng)完整榜單100強(qiáng)

101-200強(qiáng)

201-300強(qiáng)

301-400

401-500強(qiáng)

備注：因涉及上市公司信息披露，萬(wàn)達(dá)不參加此次測(cè)評(píng)。