前兩天，朋友圈評出最火流行語，“然并卵”、“怪我咯”、“城會玩”等紛紛上榜。在房地產(chǎn)領域，這一年，同樣流行著好些”稱王稱霸“的關鍵詞，這里列出了房地產(chǎn)十大關鍵詞！

關鍵詞1：互聯(lián)網(wǎng)+

是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在營銷領域，地產(chǎn)老大萬科，攜手淘寶合作賣房，聯(lián)姻鏈家挖掘數(shù)據(jù)。中國金茂豪賭“雙11”，聯(lián)手特斯拉、滴滴，一日狂攬42.68億，打造首個地產(chǎn)“光棍節(jié)”。

除了營銷，更引人眼球的是互聯(lián)網(wǎng)+金融、+家裝、+……綠地戰(zhàn)略布局互聯(lián)網(wǎng)金融，首度試水推“綠地地產(chǎn)寶”產(chǎn)品；河南建業(yè)推出“建業(yè)牌”家居模式，“毛坯房+硬裝+軟裝”一站式解決方案，構(gòu)筑極致產(chǎn)品質(zhì)量和用戶體驗。

關鍵詞2：去庫存

11月，國家主席提出要打響化解房地產(chǎn)庫存的“殲滅戰(zhàn)”，上至住建部等中央部門，下至大大小小各家開發(fā)商，都正醞釀各種去庫存的技術(shù)手段，甚至包括鼓勵農(nóng)民進城購房。據(jù)權(quán)威媒體報道，多項政策有望在初的中央經(jīng)濟工作會議后推出。其中，市面上盛傳的政府層面的去庫存殺手锏是”房貸利息抵扣個稅“。這一大招能否會兌現(xiàn)，我們拭目以待！

關鍵詞3：輕資產(chǎn)

“輕資產(chǎn)”太惹眼，誰都想擁有！萬達在年初并購快錢，搭建平臺基礎，發(fā)行“穩(wěn)賺一號”，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)融資模式。SOHO中國規(guī)避風險產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，專注資產(chǎn)租賃領域，輕資產(chǎn)重運營，輸出品牌管理。萬科“小股操盤”，憑借管理能力和專業(yè)技術(shù)，獲取管理費用；憑借項目的小股投入，獲取股權(quán)收益；憑借品牌溢價，獲取超額利潤收益。

關鍵詞4：O2O

在社區(qū)O2O領域，花樣年彩生活作為社區(qū)服務第一股，繼續(xù)領銜行業(yè)探索解決傳統(tǒng)物管弊端，構(gòu)建線上線下一體化平臺。新城控股聚焦長三角，做成最“懂客戶”的服務商，借力大數(shù)據(jù)跟蹤及分析，為住戶提供更精準服務。

在商業(yè)O2O領域，萬達于7月正式上線“實體商業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”場景服務運營商飛凡，應用于萬達旗下購物中心的O2O服務。而在5月，阿里旗下首個線下逛街神器“喵街”誕生，在北上廣多個購物中心受到關注。兩者的比拼預計將在迎來高潮。

關鍵詞5：合伙人

萬科總部推行扁平架構(gòu)，推出員工“小草計劃”，提供平臺鼓勵創(chuàng)業(yè)，積極嘗試合伙人機制，風險共擔成就共享。碧桂園積極放權(quán)重用職業(yè)經(jīng)理，完美渡過“去家族化”難關；試水合伙人思路，成就共享+同心共享，破局利潤下滑困境。越秀地產(chǎn)推出國企版合伙人，首個跟投項目試水佛山，意圖增強企業(yè)內(nèi)生動力。

關鍵詞6：險資

，保險資金（簡稱”險資“）大舉進攻房地產(chǎn)。一方面，平安狂甩700億在北上廣、杭州、天津、成都等城掠地20余宗，與金地、華潤、招商、九龍倉、旭輝、濱江、龍湖等聯(lián)合拿地，還入股碧桂園、朗詩地產(chǎn)等，侵吞內(nèi)地房地產(chǎn)”半壁江山“。

另一方面，同是險資的”野蠻人“寶能系試圖叩開地產(chǎn)老大萬科的門，與大股東華潤展開控股權(quán)爭奪拉鋸戰(zhàn)，上演一場堪比《羋月傳》的資本宮斗大戲，并在8月、12月兩度奪得萬科第一大股東寶座?，F(xiàn)如今這場大戲尚有續(xù)集待播出，最終鹿死誰手，猶未知也！

關鍵詞7：重組

深圳老牌房企佳兆業(yè)自底陷入債務危機以來，她的一舉一動牽動著地產(chǎn)界的神經(jīng)。隨著多地項目在9、10月間重啟銷售，佳兆業(yè)債務重組獲境內(nèi)外多方債權(quán)人支持，滿血復活可期。

說到重組，不能不提招商地產(chǎn)。從年初停牌開始，至11月24日復牌，曾作為“招保萬金”四大龍頭房企之一的招商地產(chǎn)，被“招商局蛇口”這一新的上市平臺替代，招商地產(chǎn)完成重組。

關鍵詞8：頂豪

”頂豪“一詞是在年底時熱起來的，指的是從10月開始，北京、上海等地單價10萬左右的項目集中入市，刷出了房價的新高度！與此同時，隨著這兩年高價地塊入市，業(yè)內(nèi)人士預計明年北京待售的單價在10萬+以上的頂豪項目將達到50個，供應套數(shù)將超過3000套，其中有近一半位于五環(huán)外，這意味著一線城市房地產(chǎn)開啟頂豪模式。

關鍵詞9：跨界

萬科在其商用旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場、購物中心系列業(yè)態(tài)中，引入百度的LBS技術(shù)服務，與打車應用UBER在多個城市開展合作。恒大與海爾在家電、家具、金融服務上開展戰(zhàn)略合作，全方位合作為客戶打造一站式服務平臺。正榮集團和小米科技在智能家居領域展開合作，計劃將智能家居融入精裝住宅設計，在開發(fā)階段即前置考慮配備智能家居系統(tǒng)。

關鍵詞10：眾籌

，當代北辰、奧園地產(chǎn)等開發(fā)商紛紛試水眾籌公寓。對購房者而言，眾籌公寓提供了低價購房，還可作為一種投資理財方式；對開發(fā)商而言，眾籌公寓能降低融資成本，助力精準鎖客去化。

但眾籌的最強音來自互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新：一個是前世貿(mào)營銷負責人蔡雪梅的創(chuàng)業(yè)項目Elab，另一個是無憂我房，兩者的模式都是以“C2B”的房地產(chǎn)模式，即利用互聯(lián)網(wǎng)獲知客戶需求，讓客戶在平臺下訂單，然后拿著這些已有訂單跟開發(fā)商合作。