網(wǎng)友來電：我在2007年在信用社用房子抵押貸款十萬元。每年還利息。信用社的十萬元還沒還，但是期間2009年我又向朋友借款8萬元，借條上面寫的愿意用房產(chǎn)擔保抵押。請問房屋重復抵押違法嗎？

現(xiàn)在許多人由于資金緊張等原因而去抵押房屋，有的還出現(xiàn)了同一個房屋重復抵押的現(xiàn)象，接下來吱客網(wǎng)小編談談房屋重復抵押違法嗎？希望能夠幫到大家。

根據(jù)擔保法規(guī)定：房屋重復抵押不屬于違法行為，只要房屋價值超過要抵的款項即可，重復抵押時是，如房屋價值不如所抵押的款項高，則超過部分視為無抵押。

重復抵押不違法，抵押權都是有順位的，順位在前的抵押權優(yōu)先受償。因為設定抵押都要通過登記才生效，所以推定后設立的抵押權人知道前面抵押權的存在，對方如果反對，就不會再和你設抵押了，何來違法之說?

重復抵押并不一定構(gòu)成詐騙。但用假手續(xù)重復抵押構(gòu)成犯罪。 中華人民共和國刑法第266條詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。用假手續(xù)抵押數(shù)目較大的構(gòu)成犯罪。

《物權法》第一百九十九條規(guī)定的抵押權受償順位間接的承認了重復抵押可以超出擔保債權數(shù)額。由此可以看出,重復抵押超出擔保債權時,并非一定構(gòu)成詐騙行為,如果后順位抵押權人明知抵押物已設定抵押權,仍然設定抵押權,在債權到期后債權未能受償?shù)娘L險由抵押權人承受。

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