朋友問：我的商品房因開發(fā)商重復抵押,至今已兩年多未能辦到產權證，怎么維權？接下來吱客安全網小編談談房屋重復抵押如何維權？希望大家喜歡。

有時候我們會碰到房屋重復抵押的情況，那么這時候怎么辦？吱客網小編下面與您聊一聊房屋重復抵押如何維權？希望能幫到大家。

房屋重復抵押我們首先可以報警處理，及時通過訴訟維護自己的權益。

如果是房地產抵押，若前順位的抵押權人沒有同意，該抵押無效，可主張撤銷權，撤銷后位抵押權，申請抵押無效!

買房后才發(fā)現房屋早已被抵押?注意四點防被坑!

一、買房要看賣方的土地證和房產證，且要看原件，最保險的做法是到房管部門去查詢是否辦理了抵押。對于所買賣房屋產權等是否有瑕疵等的問題，買方應做必要的預先了解，賣方應做事先的告知，因未明確而導致簽訂合同后履行受阻的，方便認定違約責任，避免出現爭端。

二、以清除房屋上設定的抵押為付款條件的買賣合同，收款對象為抵押權人，而在合同簽訂后，未辦理產權變更登記前，該房被第三人作為訴訟保全對象，這樣就不僅存在合同履行上的障礙，而且很可能喪失對涉案房屋的所有權，在主張債權時，只能針對出賣人，而無法向已收款的抵押權人索賠。給出去的是現錢，買賣落空還不能向收錢的人追回。故鄭艷律師提醒買受人在買賣抵押房之前，需要先核實房屋除抵押權之外是否存在其他財產所有權糾紛，預先了解實際辦理產權過戶手續(xù)存在的障礙，一旦簽約，及時辦理過戶登記手續(xù)，如簽約后不能及時辦理，則依據《物權法》新規(guī)定，申請預告登記，同樣能產生不動產變動的公示效果。

三、出賣人故意隱瞞所售商品房已經抵押的事實，導致與買受人所簽的售房合同解除或被撤銷的，買受人可以請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

四、實踐中，存在為了“避稅”而約定多少年之后再過戶以節(jié)省稅費的情形，實際上買方因此承擔的風險，可能更大。律師告誡大家，合同約定的所有權并不具有對抗第三人的物權性質。只要登記簿上的產權人未變更，當出賣人進行無權處分，或出賣或抵押時，即成為買受人真正的風險。

今天吱客網小編講述了關于房屋抵押注意事項與維權方法的內容，希望能夠給您帶來幫助。如果您想了解具體財物損失維權小知識，請訪問吱客網吧!