二手房隱瞞兇宅事實(shí)怎樣退房退款
顏方休
近日，北京又有一位購房者在不知情的情況下買到了兇宅，那么，二手房隱瞞兇宅事實(shí)怎樣退房退款嗎？
所謂的“兇宅”，一般指的是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺，自殺或其他恐怖或意外事件而造成人員重大傷亡的住宅。在中國人的傳統(tǒng)看來，這一類住宅戾氣太重，不適合居住，或者住在里面很可能會繼續(xù)發(fā)生意外。從心理上說，一旦發(fā)生過此類惡性事件后，人們再住在這樣的房子里便會感覺到不吉利甚至恐懼。故此，從習(xí)慣上和心理上，人們都普遍認(rèn)為兇宅不利居住。那么，二手房隱瞞兇宅事實(shí)怎樣退房退款嗎？
吱客網(wǎng)小編了解到，若是因?yàn)榉孔拥脑魅穗[瞞了房子屬于兇宅的事實(shí)，而導(dǎo)致自己買到的房子屬于兇宅，那么，購房者是可以要求退房的，“兇宅”是一種民間習(xí)俗，因人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對住宅內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱，是客觀存在的普遍現(xiàn)象。賣房者故意隱瞞這一事實(shí)構(gòu)成欺詐，依據(jù)《合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，所簽訂的合同是可撤銷的合同。買房者可以通過和賣房者協(xié)商處理，如果無法協(xié)商，那么可以請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者起訴到人民法院。
目前我國法律法規(guī)并沒有對這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，“兇宅”的價格跟正常房子的價格確實(shí)會不一樣，對房子價格有很大的影響。
法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。
根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。
因此，這里吱客網(wǎng)小編給廣大購房人提了個醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。
接下來我們將要給大家介紹購房常見問題與維權(quán)方法，歡迎常來吱客網(wǎng)關(guān)注更多購物維權(quán)小知識。
