朋友平時(shí)勤儉節(jié)約，好不容易用多年的積攢的錢買了房子，事后得知所購買的房子被開發(fā)商蒙騙抵押出售，令朋友很氣憤。那么購買的房屋被抵押如何索賠？

大家都知道，如果房屋抵押給銀行，由于權(quán)利有瑕疵，沒有經(jīng)銀行允許，是不能將抵押的房屋賣給他人的。那么購買的房屋被抵押如何索賠？

一、購房者(業(yè)主)能夠參照我國的《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

二、也就是說購房者在咨詢購房的過程中，與該房地產(chǎn)公司簽訂合同時(shí)，開發(fā)商并沒有將該房產(chǎn)已抵押給銀行的事實(shí)告訴購房者，這一事實(shí)直接影響(業(yè)主)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)?？梢?，該房地產(chǎn)公司的隱瞞行為已構(gòu)成欺詐，購房者可以以此為由向人民法院提起訴訟申請(qǐng)撤銷合同，要求退房。

三、購房者還可以參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同的無效或者被撤銷、解除，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失。

四、在以下3點(diǎn)的情況下，簽訂的購房合同，可以要求開放商賠購房款和利息及有關(guān)損失。1. 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;2. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);3. 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?/p>

五、若購房者的情況如上所述，房地產(chǎn)公司向業(yè)主隱瞞了該房屋己抵押的法律事實(shí)，又根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，業(yè)主不僅可以要求房地產(chǎn)公司返還你已付的購房款及利息，還有賠償你因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

六、根據(jù)購房者的具體情況要具體對(duì)待，在維權(quán)要求賠償時(shí)，還可以參考《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定，這樣既注意到依法有效維護(hù)買受人的合法權(quán)益，又考慮到商品房開發(fā)經(jīng)營過程中的實(shí)際情況，有利于雙方問題糾紛的解決。

今天的房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，是不是很有用呢？如果您想了解更多的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)，請(qǐng)隨時(shí)咨詢吱客網(wǎng)小編吧!